千葉県勝浦市をはじめ、いすみ市、御宿町、鴨川市、館山市、南房総市、九十九里沿岸などでは、夫婦二人で暮らすためのコンパクトな平屋を検討する方が増えています。
子どもが独立した後の建て替え、相続した実家の建て替え、都市部からの移住、二拠点生活など、平屋を選ぶ理由はさまざまです。
なかでも、延床面積20坪前後の平屋は、必要な部屋を確保しながら、掃除や維持管理の負担を抑えやすい大きさです。
一方で、建物を小さくすることだけを優先すると、
「収納が足りない」
「来客があると寝る場所がない」
「廊下を減らしたら音や視線が気になる」
「室外機や浄化槽を置く場所がなくなった」
といった問題が生じることがあります。
さらに、勝浦をはじめとする千葉県沿岸部では、潮風による塩害、台風や強風、湿気、日差しなど、地域特有の環境も考慮しなければなりません。
今回は、「勝浦 工務店」と検索して平屋の相談先を探している方をはじめ、千葉県内で夫婦二人の新築や建て替えを検討している方に向けて、20坪前後の平屋を暮らしやすくするポイントを、高堀工務店勝浦営業所が解説します。
20坪の平屋はどのくらいの広さ？
20坪は、約66平方メートルです。
間取りや収納量にもよりますが、夫婦二人で暮らす住宅であれば、1LDKから2LDK程度を計画できます。
例えば、次のような構成が考えられます。
・LDK
・主寝室
・予備室または個室
・キッチン
・浴室
・洗面脱衣室
・トイレ
・玄関
・収納
二人とも個室が必要な場合は2LDK、寝室を共有して予備室を多目的に使う場合は1LDK＋多目的室という考え方もあります。
ただし、同じ20坪でも、廊下の長さ、収納のつくり方、部屋の形によって、実際の広さの感じ方は変わります。
坪数だけで判断せず、暮らし方に合った面積配分を考えることが大切です。
夫婦二人に20坪前後の平屋が適している理由
日常生活を一つの階で完結できる
平屋は、リビング、寝室、浴室、トイレなどが同じ階にあります。
洗濯物や掃除道具を持って階段を上り下りする必要がなく、家事や日常の移動を短くできます。
年齢を重ねた後も生活動線が変わりにくいことは、平屋の大きなメリットです。
大きすぎず管理しやすい
使わない部屋が多い住宅は、掃除や換気、冷暖房、外壁や屋根の維持管理にも負担がかかります。
20坪前後の平屋は、必要な部屋に面積を集中させやすく、夫婦二人の暮らしに合わせた無駄の少ない住まいをつくれます。
家族の気配を感じやすい
ワンフロアの住宅は、お互いの居場所や体調の変化に気づきやすいことも特徴です。
一方で、すべての空間が近すぎると、テレビの音、生活時間の違い、電話や在宅勤務の声などが気になる場合があります。
仲の良い夫婦でも、一人で過ごせる場所を確保することが大切です。
土地条件に合わせやすい場合がある
十分な敷地面積があれば、階段のない平屋は計画しやすくなります。
ただし、平屋は同じ床面積の2階建てより建築面積が大きくなるため、狭い土地や変形地では配置に工夫が必要です。
建ぺい率、駐車場、浄化槽、庭、隣地との距離まで含めて、土地に20坪の平屋が入るか確認しましょう。
最初に夫婦それぞれの希望を整理する
平屋の計画を始める際は、「20坪の家を建てたい」と決める前に、二人の暮らし方を整理します。
確認したいのは次のような内容です。
・寝室は同じ部屋にするか
・それぞれの個室が必要か
・在宅勤務をするか
・趣味の道具をどこへ置くか
・来客や家族の宿泊があるか
・室内干しをするか
・車は何台必要か
・庭や家庭菜園が必要か
・将来、介護や車椅子を想定するか
・海や山の景色をどの部屋から見たいか
夫婦二人だから小さな家で十分と単純に考えず、それぞれが気持ちよく過ごせる場所を確保することが重要です。
20坪平屋の間取り例
1LDK＋多目的室
夫婦で寝室を共有し、もう一部屋を多目的に使う間取りです。
多目的室は、普段は書斎や趣味室として使い、家族や友人が泊まるときは客間にできます。
将来、生活時間が変わった場合は、別の寝室として使うことも可能です。
一つの部屋に複数の役割を持たせることで、床面積を有効に使えます。
コンパクトな2LDK
夫婦それぞれに個室を設ける間取りです。
就寝時間が異なる、在宅勤務をする、趣味に集中する場所が必要という夫婦に適しています。
ただし、個室を広くしすぎるとLDKや収納が狭くなります。
個室はベッド、机、収納など、置きたい家具から必要寸法を考えましょう。
LDKを中心に各部屋を配置する
平屋では、LDKを家の中心に置き、寝室、水回り、玄関へ移動する間取りが考えられます。
廊下を減らせるため、限られた面積を居室に使いやすくなります。
一方、寝室やトイレの出入口がリビングから直接見えると、音や視線が気になる場合があります。
短い廊下、壁、収納などを使い、直接見えないように調整すると暮らしやすくなります。
廊下をなくしすぎない
コンパクト住宅では、廊下は無駄な面積と思われがちです。
確かに長い廊下をつくると、リビングや収納に使える面積が減ります。
しかし、適度な廊下や緩衝スペースには、次の役割があります。
・トイレの音をリビングへ伝えにくくする
・寝室のプライバシーを確保する
・玄関から室内が丸見えになるのを防ぐ
・来客時に洗面所や浴室を隠す
・部屋同士の生活音を和らげる
廊下を完全になくすのではなく、必要な場所だけに短く設けることがポイントです。
LDKは広さより家具配置を考える
20坪前後の平屋では、LDKの面積をできるだけ広く取りたいと考える方が多いでしょう。
しかし、数字上は広くても、窓やドアが多く、家具を置ける壁が少ないと使いにくくなります。
設計段階で、次の家具や設備を図面に入れて確認します。
・ダイニングテーブル
・椅子
・ソファ
・テレビ
・収納家具
・冷蔵庫
・食器棚
・エアコン
・将来置く可能性がある介護用ベッド
大きな窓や掃き出し窓を増やしすぎると、家具を置ける場所が減るだけでなく、断熱性や耐震性にも影響します。
窓の数ではなく、光、風、景色、出入りなどの役割を整理して配置しましょう。
キッチンは大きさより作業動線
夫婦二人のキッチンは、設備を小さくすればよいとは限りません。
二人で料理をする家庭では、通路幅や作業台の広さが必要です。
反対に、一人で料理することが多ければ、移動距離を短くしたコンパクトなキッチンが使いやすい場合があります。
キッチンでは、次の点を確認します。
・冷蔵庫から食材を出す
・食材を洗う
・切る、調理する
・盛り付ける
・食卓へ運ぶ
・食器を洗う
・食器棚へ戻す
この一連の動作が少ない移動でできるように計画します。
パントリーを大きくしすぎるより、日常的に使う食品や調理器具を取り出しやすい場所へ収納することが重要です。
水回りをまとめて家事を楽にする
キッチン、洗面脱衣室、浴室、物干しスペースを近くにすると、家事動線を短くできます。
特に室内干しをする家庭では、
洗濯機
↓
室内干し
↓
衣類収納
という流れをつくることで、洗濯物を家の中で何度も運ばずに済みます。
勝浦や千葉県沿岸部では、雨の日だけでなく、潮風が強い日、湿度が高い日、花粉が多い日なども室内干しを利用できます。
室内干しスペースには、換気扇、エアコン、除湿機用コンセントなどを計画しておくと安心です。
収納は量より場所が重要
コンパクトな平屋で失敗しやすいのが収納です。
床面積を抑えるために収納を減らしすぎると、リビングや寝室へ物があふれてしまいます。
一方、家の一か所に大きな収納を設けても、使う場所から遠ければ不便です。
物を使う場所の近くへ収納を分散させることが大切です。
玄関に収納したい物
・靴
・傘
・防災用品
・掃除道具
・園芸用品
・釣りや海水浴の道具
・レインコート
・宅配用の印鑑や小物
キッチンに収納したい物
・食品
・飲料水
・食器
・調理器具
・保存容器
・防災用の備蓄
洗面所に収納したい物
・タオル
・下着
・洗剤
・清掃用品
・日用品の予備
勝浦や外房、南房総などで釣り、サーフィン、家庭菜園を楽しむ場合は、濡れた道具や土の付いた物を室内へ持ち込まない外部収納や土間収納も便利です。
一人で過ごせる場所をつくる
夫婦二人の平屋では、家族の距離が近くなります。
そのため、LDK以外に一人で過ごせる場所をつくることが重要です。
大きな個室を二つ設けなくても、次のような方法があります。
・寝室の一角に小さな机を置く
・多目的室をつくる
・LDKに壁で囲まれた書斎コーナーを設ける
・窓辺に読書スペースをつくる
・庭に面した小さなテラスを設ける
・可動間仕切りで必要なときだけ部屋を分ける
常に同じ空間で過ごすのではなく、適度に一人になれる場所があることで、お互いに暮らしやすくなります。
将来の寝室の使い方を考える
現在は同じ寝室で問題がなくても、生活時間、体調、介護などによって、将来は別々に休みたいことがあります。
予備室を設ける場合は、将来ベッドを置ける広さと出入口を確保しておくと安心です。
また、寝室はトイレに近く、夜間に段差なく移動できる位置が適しています。
寝室からトイレまでの間に家具や狭い通路があると、夜間の転倒リスクが高くなります。
現在の家具配置だけでなく、将来のベッドや介護動線も図面で確認しましょう。
バリアフリーは段差だけではない
平屋は階段がないため、バリアフリー住宅と思われがちです。
しかし、暮らしやすさは段差だけで決まりません。
次のような点も重要です。
・玄関から道路までの高低差
・出入口や廊下の幅
・室内ドアの開閉方法
・トイレや浴室の広さ
・手すりを取り付けるための下地
・寝室からトイレまでの距離
・温度差を抑える断熱性能
・滑りにくい床材
・将来スロープを設置できるスペース
特に道路より敷地が高い土地では、建物内に段差がなくても、玄関まで長い階段を上らなければならない場合があります。
土地選びの段階から、将来の出入りを考えることが大切です。
平屋は土地選びが重要
20坪の平屋は建物の床面積が約66平方メートルですが、土地も66平方メートルあれば建てられるという意味ではありません。
建物の周囲には、次のスペースが必要です。
・隣地との距離
・駐車場
・玄関までの通路
・室外機や給湯器
・浄化槽
・雨水や排水設備
・外壁を修理するための空間
・庭や物干し場
・工事用足場
土地によっては、建ぺい率、道路後退、崖や擁壁などの条件もあります。
土地を購入する前に、希望する平屋、駐車場、設備を配置した図面を作成し、実際に建てられるか確認しましょう。
狭い土地でも平屋を建てられる？
町中の狭い土地や間口が狭い土地でも、条件によっては平屋を建てられます。
ただし、平屋は2階建てより建築面積が大きくなりやすいため、敷地に余裕がない場合は、必要な部屋を絞る必要があります。
例えば、
・廊下を短くする
・客間を多目的室にする
・収納を分散させる
・水回りをまとめる
・庭を小さくする
・一部をロフト収納にする
・1.5階建てなども比較する
といった方法があります。
「絶対に平屋」と決める前に、土地条件によってはコンパクトな2階建ても比較し、将来の暮らしや費用に合う方法を選びましょう。
平屋は建築費が安いとは限らない
平屋は2階部分がないため、安く建てられると思われることがあります。
しかし、同じ床面積で比較すると、平屋は基礎と屋根の面積が大きくなりやすく、坪単価が高くなる場合があります。
建築費へ影響する主な項目は次のとおりです。
・基礎の面積
・屋根の面積と形状
・外壁の長さ
・窓の数と大きさ
・水回り設備
・断熱性能
・地盤改良
・浄化槽や排水
・造成、擁壁
・駐車場や外構
・資材搬入条件
20坪だから一律にいくらとは判断できません。
建物本体だけでなく、土地、地盤、設備、外構を含めた総額を確認する必要があります。
建物を小さくしても設備費は大きく減らない
住宅を30坪から20坪に小さくしても、建築費が3分の2になるとは限りません。
住宅には、大きさにかかわらず必要になる設備があります。
・キッチン
・浴室
・洗面化粧台
・トイレ
・給湯器
・分電盤
・浄化槽
・玄関ドア
・各種申請や設計
そのため、床面積を小さくすると坪単価は高く見える場合があります。
ただし、建物全体が小さければ、将来の屋根、外壁、内装、冷暖房などの負担を抑えやすくなります。
建築時の坪単価だけでなく、長期的な維持費まで考えましょう。
平屋は防犯とプライバシーにも注意
平屋では、リビングや寝室を含むすべての窓が1階にあります。
道路や隣家から室内が見えやすい土地では、窓の配置に注意が必要です。
次のような方法で対策します。
・道路側の窓を高い位置にする
・海や庭側へ大きな窓を設ける
・植栽や目隠し壁を利用する
・夜に室内が見えにくい照明計画にする
・防犯ガラスやシャッターを検討する
・人感センサー付き照明を設ける
・玄関と駐車場を外から確認しやすくする
高いフェンスで周囲を完全に囲むと、侵入者が外から見えにくくなることもあります。
外からの視線を適度に通しながら、室内のプライバシーを確保する設計が重要です。
千葉県沿岸部では塩害対策が必要
勝浦をはじめ、千葉県の沿岸地域で平屋を建てる場合は、潮風による塩害への備えが必要です。
海のすぐ近くだけでなく、高台や海に向かって開けた土地では、海から少し離れていても塩分が届く場合があります。
注意したい部分は次のとおりです。
・屋根材
・棟板金や水切り
・外壁材と固定金具
・雨樋の支持金具
・サッシやシャッター
・換気フード
・エアコン室外機
・給湯器
・屋外照明
・フェンスやポスト
屋根や外壁の材料名だけでなく、固定するビス、切断面、接合部など、完成後に見えにくい部分まで耐食性に配慮します。
平屋の屋根は強風対策も重要
平屋は2階建てより建物の高さを抑えられますが、屋根面積が広くなりやすいという特徴があります。
台風や強風を受ける沿岸地域では、屋根の形状、下地、固定方法を一体として考える必要があります。
強風対策では、次の点を検討します。
・凹凸や接合部の少ない屋根形状
・屋根材の固定方法
・棟板金の下地と固定
・軒の出と風の影響
・雨樋や軒天の固定
・太陽光発電設備の設置方法
・海側の窓の耐風性能
・シャッターや雨戸
外観デザインだけで屋根を決めず、土地の風向きや周辺環境を確認しましょう。
大きな窓と耐震性のバランス
平屋では、庭や海へつながる大きな窓を設けたいという希望が多くあります。
大きな窓は開放感を生みますが、窓を増やすほど、建物を支える壁が減ります。
特に海側へ大きな窓を並べる場合は、強風時の風圧も考えなければなりません。
窓を計画するときは、次の点を確認します。
・必要な耐力壁を確保できるか
・窓周辺の柱や梁
・サッシの耐風性能
・飛来物への対策
・シャッターや雨戸
・夏の日射
・冬の断熱
・外からの視線
景色を見る窓、光を入れる窓、風を通す窓を分けて考えることで、すべてを大きな窓にしなくても明るく快適な家をつくれます。
湿気・結露・カビを防ぐ
千葉県沿岸部では、潮風だけでなく湿気への対策も重要です。
平屋はすべての部屋が地面に近いため、土地の水はけや床下の防湿も確認します。
新築時には、次の項目を一体として計画しましょう。
・基礎下の防湿
・建物周囲の排水
・断熱材の丁寧な施工
・窓の断熱性能
・24時間換気
・収納内の空気の流れ
・室内干しスペースの除湿
・エアコンの配置
・床下や小屋裏の点検性
高性能な窓や断熱材を使っても、換気計画や排水が不十分であれば、湿気の問題が残ることがあります。
土地、建物、設備をまとめて考えることが重要です。
高台や傾斜地の平屋は外構費にも注意
海が見える高台や傾斜地へ平屋を建てる場合、建物本体以外の費用が大きくなることがあります。
例えば、次のような工事です。
・土地の造成
・擁壁の補修や再築造
・地盤改良
・深基礎
・道路から玄関までの階段
・手すりやスロープ
・駐車場の掘削
・雨水排水
・資材の小運搬
平屋は老後に暮らしやすい住宅ですが、玄関まで長い階段があれば、日常生活の負担になります。
建物内部だけでなく、道路、駐車場、玄関までを含めたバリアフリーを考えましょう。
20坪前後の平屋で後悔しやすいポイント
収納を減らしすぎた
床面積を抑えることを優先し、物を置く場所が不足するケースです。
収納する物を設計前に整理し、使用場所の近くへ必要な容量を確保しましょう。
客間を使う機会がほとんどない
来客のためだけに一部屋確保すると、普段使わない空間になりがちです。
日常は書斎や趣味室、必要なときは客間として使える多目的室が有効です。
夫婦の生活音が気になる
寝る時間、起きる時間、テレビ、電話、在宅勤務など、生活時間が異なると音が気になることがあります。
寝室とLDKの間に収納や短い廊下を設けるなど、音が直接伝わりにくい間取りを考えます。
洗濯物を干す場所がない
庭やデッキだけを物干し場所にすると、雨や潮風の強い日に困ります。
室内干し、浴室乾燥、軒下など、複数の方法を用意しましょう。
室外機や給湯器が通路を塞いだ
コンパクトな敷地では、住宅設備を後から配置すると、外壁の点検や通行が難しくなる場合があります。
設計初期から外部設備、浄化槽、排水桝まで図面に入れることが大切です。
家を小さくしすぎた
建築費を抑えるために必要な空間まで削ると、長く暮らしにくい住宅になります。
現在だけでなく、将来の寝室、介護、収納、趣味まで考えて面積を決めましょう。
平屋を建てる前のチェックリスト
夫婦二人で20坪前後の平屋を検討する際は、次の項目を確認しましょう。
・夫婦それぞれの個室が必要か
・必要な寝室数
・来客や家族の宿泊
・在宅勤務や趣味の場所
・所有する家具と家電
・収納する物の量
・室内干しの必要性
・寝室からトイレまでの距離
・将来の介護や車椅子への備え
・玄関から道路までの高低差
・必要な駐車台数
・土地に平屋と駐車場を配置できるか
・浄化槽や排水設備の場所
・地盤改良や擁壁の可能性
・海からの距離と塩害
・台風時の風向き
・窓と耐力壁のバランス
・建物、外構、諸費用を含む総額
勝浦をはじめ千葉県全域の平屋づくりに対応します
夫婦二人で暮らす20坪前後の平屋は、単に小さな家を建てることではありません。
必要な部屋、収納、動線を整理し、使わない空間や将来の管理負担を減らす家づくりです。
高堀工務店は勝浦市を拠点に、千葉県全域の新築、建て替え、リフォーム、空き家活用に対応しています。
特に、勝浦市、いすみ市、御宿町、鴨川市、館山市、南房総市、富津市、九十九里沿岸、銚子周辺など、塩害、台風、湿気、狭い道路、傾斜地といった沿岸地域特有の問題を踏まえた平屋をご提案します。
「夫婦二人に必要な広さを知りたい」
「20坪で2LDKをつくれるか」
「相続した実家を解体して平屋にしたい」
「海が見える土地に強風や塩害に強い平屋を建てたい」
「老後も暮らしやすい間取りを相談したい」
「土地、解体、外構を含めた総額を知りたい」
といったご相談がある方は、高堀工務店勝浦営業所までお気軽にお問い合わせください。
「勝浦 工務店」で平屋の相談先をお探しの方はもちろん、千葉県内でコンパクトな新築住宅や建て替えを検討している方にも対応いたします。
土地の条件とこれからの暮らし方を丁寧に確認し、建築時の費用だけでなく、10年後、20年後の維持管理まで考えた平屋づくりをお手伝いいたしま
