勝浦市内には、相続した実家、使わなくなった別荘、親族が住まなくなった住宅など、多くの空き家があります。
空き家を所有している方の中には、
「売るしか方法がないのだろうか」
「思い出のある家なので、すぐには手放したくない」
「将来、家族が使う可能性もある」
「でも、空き家のまま放置するのは不安」
「賃貸や民泊のような活用方法もあるのか知りたい」
このように悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
空き家活用というと、まず「売却」を思い浮かべる方が多いかもしれません。
もちろん、今後使う予定がなく、管理の負担をなくしたい場合は売却が有効な選択肢です。
しかし、売却だけが正解ではありません。
家を残しながら賃貸に出す方法、二拠点居住を考える方へ貸す方法、民泊や短期滞在向けに整える方法、仕事場や事業拠点として活用する方法など、空き家にはさまざまな可能性があります。
勝浦市では、空き家を貸したい・売りたい所有者と、利用したい希望者をつなぐ空き家バンク制度が運営されています。移住・空き家バンク関連ページでも、空き家バンク、空き家流通促進補助金、移住・定住支援に関する情報がまとめられています。
まず考えたいのは「手放すか、残すか」
空き家活用を考えるとき、最初に整理したいのは「手放すのか、残すのか」です。
今後、家族が使う予定がない。
管理の負担をなくしたい。
固定資産税や修繕費を払い続けるのが大変。
相続人が複数いて、早めに整理したい。
このような場合は、売却が向いている可能性があります。
一方で、
思い出のある実家をすぐには売りたくない。
将来、自分や家族が使うかもしれない。
土地は残しておきたい。
まずは人に貸して、空き家の状態を改善したい。
このような場合は、賃貸や二拠点居住向けの活用を検討する価値があります。
空き家活用に大切なのは、最初から一つの答えに決めつけないことです。
建物の状態、立地、所有者の希望、地域の需要を見ながら、売却・賃貸・民泊・事業利用などの選択肢を比較することが大切です。
賃貸に出すことで、家を残しながら収入につなげる
売却に抵抗がある方にとって、賃貸は現実的な選択肢です。
空き家を貸すことができれば、家を所有し続けながら、毎月の家賃収入を得られる可能性があります。
固定資産税、草刈り、建物管理、修繕費の一部を家賃でまかなえるようになれば、空き家は「費用がかかるだけの家」から「収入を生む資産」へ変わります。
また、人が住むことで、換気や水道・排水の使用が行われ、建物の異変にも気づきやすくなります。
空き家のまま放置するよりも、建物の劣化を抑えやすくなる場合があります。
ただし、賃貸に出すには、借りる方が安心して暮らせる状態に整える必要があります。
雨漏り、水まわり、給湯器、電気設備、床、サッシ、鍵、外まわりなどは、事前に確認しておきたいポイントです。
特に勝浦では、海風による塩害や、台風・強風による屋根・外壁・雨樋の傷みにも注意が必要です。
貸す前には、地元の気候を踏まえた建物点検を行うことが大切です。
二拠点居住向けに活用する方法もある
近年は、都市部に住みながら週末や休暇を地方で過ごす「二拠点居住」に関心を持つ方も増えています。
勝浦は、海や山に囲まれた自然環境、夏の涼しさ、落ち着いた暮らしやすさがあり、二拠点生活の候補地としても魅力があります。
勝浦市の移住ポータルサイトでは、勝浦が観測史上一度も猛暑日を記録したことがない街として紹介され、2022年7月には移住・定住相談の件数が前月の約10倍に増加したことも掲載されています。
二拠点居住向けの空き家では、次のような点が魅力になります。
海や自然が近い。
駐車場がある。
庭がある。
平屋で使いやすい。
荷物を置ける収納がある。
週末に使いやすい立地である。
リモートワーク用の部屋を作れる。
毎日暮らす賃貸住宅とは違い、二拠点居住では「非日常感」や「勝浦らしい暮らし」が重視されることがあります。
古い家でも、庭、縁側、海への距離、自然の近さ、静かな環境などが魅力になることがあります。
民泊向けに活用する場合は、制度確認が必要です
勝浦は観光地としての魅力もあり、海、朝市、自然、釣り、サーフィン、周辺観光などを目的に訪れる方もいます。
そのため、空き家を民泊や短期滞在向けに活用できないかと考える方もいるかもしれません。
ただし、民泊は通常の賃貸とは違い、法律や届出、設備、安全管理、近隣対応などの確認が必要です。
観光庁の民泊制度ポータルサイトでは、住宅宿泊事業を行うには都道府県知事等への届出が必要とされています。また、住宅宿泊事業は、人を宿泊させる日数が180日を超えないものとされ、住宅には台所・浴室・便所・洗面設備などの設備要件もあります。
さらに、住宅宿泊事業者には、宿泊者の衛生確保、安全確保、宿泊者名簿の備付け、標識の掲示、定期報告などの業務があります。千葉県の民泊関連ページでも、住宅宿泊事業者は届出住宅ごとに宿泊状況を2か月ごとに報告する必要があると案内されています。
つまり、民泊は「空き家があるからすぐ始められる」というものではありません。
建物の安全性、消防・避難経路、近隣への配慮、清掃や鍵の受け渡し、宿泊者対応、管理体制まで考える必要があります。
しかし、制度や条件を確認したうえで適切に整備できれば、空き家の新しい活用方法の一つになります。
事業利用やワークスペースとしての活用も考えられる
空き家は、住まいとしてだけでなく、事業利用の可能性もあります。
たとえば、
小さな事務所。
作業場。
アトリエ。
地域活動の拠点。
移住体験用の滞在拠点。
ワーケーション向けのスペース。
店舗兼住宅。
このような使い方です。
もちろん、用途地域、建物の状態、駐車場、近隣環境、設備、法的な確認は必要です。
しかし、勝浦には自然環境や観光資源があり、都市部とは違う働き方・暮らし方を求める方もいます。
古い家でも、広い部屋、土間、納屋、庭、倉庫、駐車場などがあれば、事業利用の可能性が広がることがあります。
所有者にとっては「古くて使いにくい家」に見えても、別の人にとっては「仕事と暮らしを組み合わせられる場所」になるかもしれません。
活用方法によって、必要なリフォームは変わります
空き家を活用するときに大切なのは、目的に合わせてリフォーム内容を決めることです。
売却する場合は、すべてを新品にするよりも、雨漏りや屋根、外壁、床の傷みなど、購入判断に影響する部分を確認することが重要です。
賃貸に出す場合は、水まわり、給湯器、電気設備、鍵、床、サッシなど、生活に支障が出ない状態に整えることが大切です。
二拠点居住向けであれば、滞在しやすさ、収納、駐車場、インターネット環境、清掃のしやすさなどが重要になります。
民泊向けであれば、設備要件、安全確保、清掃動線、宿泊者対応、近隣への配慮まで考える必要があります。
事業利用であれば、電気容量、作業スペース、駐車場、出入りのしやすさ、看板や動線なども検討ポイントになります。
つまり、空き家活用では「とりあえずリフォームする」のではなく、
「誰に使ってもらうのか」
「どのように使ってもらうのか」
「どこまで費用をかけるのか」
を整理してから工事内容を決めることが大切です。
補助制度を活用できる場合もあります
勝浦市では、市内の空き家活用を推進するため、家財道具等の処分費やリフォーム費用の一部を補助する空き家流通促進補助金が紹介されています。どちらも事前申請が必要とされています。
また、勝浦市の支援紹介ページでは、空き家流通促進補助金のほか、合併処理浄化槽設置事業補助金、耐震診断・耐震改修に対する補助金など、住まいに関する支援制度も紹介されています。
空き家を賃貸や売却、二拠点居住向けに活用する場合、家財道具の整理やリフォーム費用が課題になることがあります。
補助制度の対象になるかどうかを確認しながら進めることで、所有者の負担を抑えられる可能性があります。
ただし、補助金には対象条件、申請時期、工事内容の要件があります。
片付けやリフォーム工事を始める前に、事前に確認することが大切です。
空き家は、使い方を変えれば価値が見えてくる
空き家所有者の方は、建物の古さや荷物の多さ、管理の大変さに目が向きがちです。
しかし、使い方を変えて考えると、空き家の価値が見えてくることがあります。
住まいとして貸す。
二拠点居住の拠点にする。
民泊や短期滞在向けに整える。
事業や作業場として使ってもらう。
リフォーム前提で販売する。
必要としている人へ住み継いでもらう。
空き家は、放置すれば劣化し、管理負担が増えていきます。
しかし、早めに状態を確認し、活用方法を整理すれば、所有者にとっても、利用者にとっても、勝浦の地域にとっても価値ある資産になる可能性があります。
高堀工務店勝浦営業所にご相談ください
高堀工務店勝浦営業所では、勝浦市内の空き家について、リフォーム・修繕のご相談だけでなく、販売のお手伝いも行っています。
「売却以外の活用方法を知りたい」
「賃貸に出せる状態か見てほしい」
「二拠点居住向けに整えられるか相談したい」
「民泊や短期滞在向けに使える可能性を知りたい」
「リフォームしてから販売した方がよいか相談したい」
「空き家バンクに登録する前に建物の状態を確認したい」
「荷物が残っていて、何から始めればよいかわからない」
このようなお悩みがありましたら、ぜひ一度ご相談ください。
勝浦の気候や塩害・風害の特徴を理解した地元の工務店として、建物の状態確認、必要なリフォームのご提案、販売に向けた準備まで丁寧にお手伝いいたします。
空き家は、売却だけが答えではありません。
賃貸、二拠点居住、民泊、事業利用など、その家に合った活用方法を考えることで、眠っていた家をもう一度地域の中で生かすことができます。
勝浦市内に空き家をお持ちの方は、高堀工務店勝浦営業所までお気軽にお問い合わせください。
