勝浦市内には、相続した実家、使わなくなった別荘、親族が住まなくなった住宅など、多くの空き家があります。
空き家の多くは、ある日突然生まれるわけではありません。
親が高齢になり施設へ入る。
一人暮らしが難しくなり、子ども世帯の近くへ移る。
相続が発生したものの、誰も住む予定がない。
兄弟姉妹で話し合いがまとまらず、そのまま時間が過ぎる。
荷物が多く、片付けられないまま放置される。
こうした流れの中で、実家が空き家になっていくケースは少なくありません。
空き家になってから慌てて考えるよりも、親が元気なうちに、家族で少しずつ話し合っておくことが大切です。
勝浦市では、売買や賃貸を対象とした空き家バンクを運営しており、空き家を貸したい・売りたい所有者と、利用したい希望者をつなぐ仕組みがあります。2024年1月9日時点では、78人が空き家バンクで物件を見つけ、勝浦市内で新たな暮らしを始めていると紹介されています。
つまり、勝浦には住まいを探している方がいます。
親の家をそのまま空き家にするのではなく、早めに家族で方向性を話し合うことで、家を必要としている人へつなげられる可能性があります。
なぜ「元気なうち」に話すことが大切なのか
親の家の話は、家族にとって切り出しにくい話題です。
「まだ元気なのに、家の処分の話をするのは失礼ではないか」
「相続の話をすると、親が嫌な気持ちになるのでは」
「兄弟姉妹で意見が分かれそうで、話しにくい」
「いずれ考えればよいと思っている」
このように感じる方も多いと思います。
しかし、家のことは、親が元気で判断できるうちに話しておく方が、家族にとっても親にとっても安心です。
親自身が「この家をどうしたいか」「誰かに住んでほしいのか」「売ってもよいのか」「できれば残したいのか」を話せるうちに確認しておくことで、後の家族の迷いやトラブルを減らしやすくなります。
相続が発生してからでは、家族の気持ちが落ち着かない中で、荷物整理、登記、税金、売却、賃貸、管理の判断をしなければならないこともあります。
さらに相続人が複数いる場合、一人は売りたい、一人は残したい、一人は管理に関わりたくない、というように意見が分かれることもあります。
だからこそ、元気なうちに少しずつ話しておくことが大切です。
まず話しておきたいこと1：将来、誰かが住む予定はあるか
最初に確認したいのは、将来その家に誰かが住む予定があるかどうかです。
親が今後も住み続けるのか。
子どもや孫が将来住む可能性があるのか。
別荘や二拠点生活の拠点として使う予定があるのか。
誰も住む予定がないのか。
ここが曖昧なままだと、家の方針を決めにくくなります。
誰かが住む予定があるなら、今のうちから屋根、外壁、水まわり、段差、手すり、断熱、耐震など、住み続けるためのリフォームを考えることができます。
一方で、誰も住む予定がない場合は、早めに売却や賃貸、空き家バンクへの登録を検討することもできます。
「いつか誰かが使うかもしれない」と思っているうちに、実際には誰も使わず、建物だけが傷んでいくこともあります。
家族で現実的に考えることが大切です。
話しておきたいこと2：売る・貸す・残す、どの選択が近いか
親の家の活用方法には、大きく分けて「売る」「貸す」「残す」という選択肢があります。
売却すれば、管理の負担を減らし、固定資産税や修繕費、草刈り、台風後の点検などから解放されます。
賃貸に出せば、家を所有し続けながら、必要としている人に住んでもらい、家賃収入につなげられる可能性があります。
残す場合は、誰が管理するのか、費用を誰が負担するのか、定期的に点検するのかを決めておく必要があります。
大切なのは、感情だけで決めないことです。
思い出があるから残したい。
でも管理する人がいない。
売るのは寂しい。
でも放置すると家が傷む。
貸したい気持ちはある。
でもどこまで直せばよいかわからない。
このような気持ちは、どれも自然なものです。
だからこそ、建物の状態、家族の希望、管理負担、費用、勝浦での需要を整理しながら考える必要があります。
話しておきたいこと3：家財道具や思い出の品をどうするか
実家が空き家になったとき、大きな負担になるのが家財道具の整理です。
家具、家電、布団、食器、衣類、本、写真、アルバム、仏壇、趣味の道具、農具、書類など、長年暮らした家には多くの物があります。
相続後に一気に片付けようとすると、家族の負担は大きくなります。
遠方に住んでいる場合は、勝浦まで何度も通う必要が出ることもあります。
元気なうちに、親と一緒に少しずつ整理しておくと、後の負担を減らせます。
大切な写真や書類はどこにあるか。
残したい家具や思い出の品は何か。
処分してもよい物はどれか。
仏壇や位牌をどうするか。
家の権利書や登記関係の書類はどこにあるか。
こうしたことを確認しておくだけでも、将来の家族の安心につながります。
勝浦市では、空き家バンク制度の活用を促進するため、家財道具等の処分費や、空き家バンク登録物件で売買・賃貸借が成約した後のリフォーム費用の一部を補助する制度も案内されています。
補助制度には条件や申請時期がありますので、実際に片付けやリフォームを進める前に確認することが大切です。
話しておきたいこと4：相続登記や税金のこと
親の家を将来どうするか考えるうえで、登記や税金の確認も重要です。
法務省は、相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記をすることが法律上の義務になったと案内しています。正当な理由がないのに申請しない場合は、過料の対象となる可能性があります。
また、相続登記の申請義務化に伴い、相続人申告登記という制度も創設されています。
さらに、相続した空き家を売却する場合には、一定の要件を満たすと譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。国税庁は、令和6年1月1日以後の譲渡で相続人が3人以上の場合は控除額が増額することも案内しています。
ただし、相続登記や税金の扱いは、家族構成、相続人の人数、建物の状態、売却時期などによって変わります。
実際に手続きを進める場合は、司法書士、税理士、行政機関などの専門家に確認することをおすすめします。
話しておきたいこと5：空き家になった場合、誰が管理するか
もし親の家が空き家になった場合、誰が管理するのかも話しておきたい大切なポイントです。
草刈りは誰がするのか。
台風後の屋根や雨樋の確認は誰がするのか。
郵便物は誰が見るのか。
水道や電気はどうするのか。
固定資産税や修繕費は誰が負担するのか。
近隣から連絡があった場合、誰が対応するのか。
これを決めないまま空き家になると、特定の家族だけに負担が偏ることがあります。
最初は「できる人がやればよい」と思っていても、何年も続くと不公平感につながることもあります。
特に勝浦のように海風や台風の影響を受けやすい地域では、屋根、外壁、雨樋、サッシ、庭木などの定期的な確認が大切です。
遠方に住んでいる家族だけで管理し続けるのが難しい場合は、地元の工務店に状態確認を依頼することも選択肢になります。
空き家にしないためには、早めの建物点検が役立ちます
親の家を将来どうするか考えるとき、建物の状態を知ることはとても大切です。
屋根は傷んでいないか。
雨漏りはないか。
外壁にひび割れはないか。
床が沈んでいないか。
水まわりは使えるか。
給湯器や電気設備は問題ないか。
サッシや雨戸は動くか。
庭や駐車場は使いやすいか。
塩害や台風被害の影響はないか。
建物の状態が分かれば、家族で話し合いやすくなります。
このまま住み続けるために直すべきか。
将来売却するなら、最低限どこを整えるべきか。
賃貸に出すなら、どの部分を直す必要があるか。
空き家バンクに登録する前に、何を確認すべきか。
感情だけで話し合うよりも、建物の現状と必要な費用が分かっていた方が、家族で現実的な判断をしやすくなります。
親の家は、地域にとっても大切な資産です
勝浦には、移住や二拠点生活に関心を持つ方がいます。
海の近くで暮らしたい方、自然の中で子育てしたい方、平屋や古民家をリフォームして住みたい方、庭のある家を探している方など、さまざまなニーズがあります。
親の家を空き家のまま放置してしまうと、雨漏り、湿気、塩害、台風被害、草木の繁茂、近隣トラブルなどが起きやすくなります。
しかし、早めに方向性を決めれば、売却、賃貸、リフォーム活用、空き家バンク登録など、必要としている人へつなげる道が見えてきます。
親の家をどうするか考えることは、家族の問題であると同時に、勝浦のまちにある大切な住まいをどう活かすかという地域の問題でもあります。
高堀工務店勝浦営業所にご相談ください
高堀工務店勝浦営業所では、勝浦市内の空き家や、将来空き家になる可能性のある住宅について、リフォーム・修繕のご相談だけでなく、販売のお手伝いも行っています。
「親の家を将来どうするか家族で話し合いたい」
「空き家になる前に建物の状態を見てほしい」
「売却する場合、どこを直せばよいか知りたい」
「賃貸に出せる家なのか確認したい」
「家財道具が多く、何から始めればよいかわからない」
「空き家バンクに登録する前に相談したい」
「相続後に慌てないよう、今から準備したい」
このようなお悩みがありましたら、ぜひ一度ご相談ください。
勝浦の気候や塩害・風害の特徴を理解した地元の工務店として、建物の状態確認、必要な補修やリフォームのご提案、販売に向けた準備まで丁寧にお手伝いいたします。
親の家は、家族の思い出が詰まった大切な場所です。
だからこそ、空き家になって傷んでしまう前に、元気なうちから家族で話し合い、将来の選択肢を整理しておくことが大切です。
勝浦市内にご実家や将来空き家になりそうな住宅をお持ちの方は、高堀工務店勝浦営業所までお気軽にお問い合わせください。
